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什么是现房和期房,房子买新房好还是二手房好

时间:2020-05-02 16:14:40 来源:莫泽老师 阅读:219

购房在新房中也有现房和期房之分,想要购买新房的朋友们就要先了解这两种房子的区别,简单来说,现房一般是指已经完工的房子并且拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房则是还在建设中的房子,这两种房子都有各自的特点,那今天大家先来了解一下关于买现房好还是期房好?
什么是现房和期房

首先,我们聊下期房。

买新房是买现房还是期房,原来差别这么大!

期房的定义:期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
房子买新房好还是二手房好

一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。

期房优势:

1、先期预购,户型、位置利于选择:由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

2、价格能给予较大的优惠:开发商开发一个楼盘一般需要1年~3年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

3、付款轻松:可与开发商洽谈,可首付分期、可正常首付、可全款。

4、工程情况随时可见:便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余,不过首先你得懂工程方面,其次就是你能随时去看。

期房劣势:

1、实际户型有差:根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图和样板间、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、延期及烂尾不可控:对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿导致延期交房,甚至烂尾,这些会给购房客户带来巨大的损失。

3、品质不可控:或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。

4、预期价格不可控:市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果跌价则购房者会遭到损失。

5、隐性成本高:在购买房产还未交付给客户之前,客户的隐性成本是很高的。比如,交付时间在3年后,在考虑购买期房的时候,需要考虑在这3年间您的成本,3年的租房成本(按照1500—2000元/月计算,3年时间差不多在5.4万—7.2万元)+3年间的利息成本(比如,100万的房子,就拿放银行来说,差不多5%的利息,3年就是15万元)+交通成本+上学成本(因为很多涉及到学区的问题)+其它(如果做按揭,你还要先还3年的月供)。根据城市的不同,成本也不同,基本上小30万元是有的。如果说,您买的是100㎡的期房,那基本上摊到3000元/㎡的额外成本。

6、变现能力差:因为是期房,所以出不动产证是需要时间的,一般都是在交房后的1至2年下产证,可能时间会更长。如果中途急用钱的话,就很尴尬了。

再来聊下现房。

买新房是买现房还是期房,原来差别这么大!

现房的定义:现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得不动产权证。

现房的优势:

1、户型真实:可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小,就不会出现买房时和交房时的巨大心理反差。

2、即买即住:不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

3、规避风险:买房是家庭的大事,在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下,购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避期房延期交房、“烂尾楼”等风险,真的可以买个放心。

4、小区配套直观:许多期房的项目,拼命地宣传社区周边的生活配套,以及社区自身的配套设施,然而,当去交房时,才知道原来根本不是那么回事,要想居住还得等几年时间。只有现房才会最真实,最准确,最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前,买现房是不会受欺骗的。

5、额外优惠:现房一般作为项目的收官之作,开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说,在收官期购买已呈现的房子,既安全又实惠。

6、珍藏房源:开发商一般都有销控行为,即把好的户型和朝向的房子先保留下来,到后期再陆续放出来。

7、学区确定:很多城市的小学和中学的学区都是会根据一定的时间进行变更的,期房也许现在是这个学区,等到你交房的时候可能就变成另一个。购买现房的话,现在是什么学区就是什么学区,真的是放心。

8、变现能力强:随时可以出手交易或是做抵押贷款,及时变现。

9、产证清晰:一般情况下现房,不存在像期房那样有各种抵押,交易即可办理产证。

10、品质靠谱:现房情况,一目了然,外墙、门窗、门锁、管材、监控等。

现房的缺点:

1、房价:现房因为是已经建好的房屋,所以价格一般会比同期的期房要贵一些,但这也仅仅是相对而言,如果算上期房的隐性成本的话,那现房的价格反而显得实惠很多。

2、工程:因为现房已经安装完成,所以房屋墙体内部,水电管线等都安装完成,埋在墙体内部不容易被肉眼直观看到,只有经过使用才会知道效果如何。当然了,如果你买的是期房的话,你也同样是看不到的,也只有使用后才会知道效果。

总的来说:如果是我个人选择的话,我比较倾向于购买新房中的现房。因为至少我不用担心,延期交房甚至项目烂尾的情况,同时,我买的户型我是真真实实可以看的到的。最重要的是,我可以随时交易进行变现。

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